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中華融資租賃企業交流協會

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萬萬沒想到!這些租賃物居然那麼奇葩!

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發表於 2020-3-5 15:05:34 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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萬萬沒想到!這些租賃物居然那麼奇葩!
融資租賃標的物的範圍可謂十分廣泛,理論上只要是法律允許,可自由流通的非消耗實體物都可能作為標的物。而在實際操作中,為了滿足企業的融資需要,一些看似“奇葩”的標的物進入了融資雙方的視野
融資租賃標的物都有哪些?多的是你不知道的事!
1
“奇葩”的融資租賃物
生物資產,比如奶牛、豬

生物資產融資租賃在業內通常指活體租賃,或者植物租賃。比如對奶牛、苗木進行售後回租,便可構成融資租賃業務。
在風險可控前提下,穩步探索將租賃物範圍擴大到生物資產等新領域。
而早在2015年7月,宜信租賃與河北灤縣軍英畜牧有限責任公司達成合作,以軍英牧場的200 泌乳牛作為融資租賃標的物,辦理了為期6 個月、共計100 萬元售後回租形式的融資租賃業務。這是大陸融資租賃行業首次嘗試 “活體租賃”這一業務模式。
在2015年10月,一家名為傲農生物(603363)的上市公司為其子公司進行融資租賃擔保,而租賃物不是別的,正是母豬
另外,在2017年7月,某融資租賃有限公司與杭州某科技股份有限公司簽訂契約,以草木為標的開展融資租賃交易,融資金額1億元,租賃期限3年。What?草木也能做租賃?
墓地景觀、殯儀館

看到“墓地”兩個字,怕不怕?
今年9月,蘇州**融資租賃公司給蘇州**公墓有限公司開展了兩筆業務,合計金額1億,租賃期限1年。
與公墓公司開展租賃業務,租賃物是啥呢?

*壽區、*壽區景觀群
*安區景觀群*****平米
*寧區景觀群*****平米
啥叫“景觀群”呢?比如下圖中的牌坊、綠化、廣場可能都算景觀群的一部分。
據說還有做過殯儀館融資租賃項目的,就問這活你敢不敢接?
酒業

說到酒業的融資租賃,就不得不提曾經的網紅項目“ 宋河酒業 ”,其主要產品是:宋河糧液,也算是名酒。
儘管從2014年開始,宋河酒業就一直進行大規模抵押融資,但2017年底租賃圈子裡才真正開始關注宋河酒業的項目。因其收益率高,宋河酒業被譽為“小紅”項目。在一系列融資租賃項目中,宋河酒業都是作為承租人,輔仁集團擔保,資金成本從10%起,最高到過15%。再到後來,宋河酒業面臨停產、大量設備及原漿酒都被抵押融資。
讓人不得不感慨:宋河糧液,喝倒了多少融資租賃公司
知識產權等無形資產

無形資產通常作狹義的理解,即將專利權、商標權等知識產權作為無形資產。知識產權融資租賃,就是以著作權、專利權、商標權等知識產權作為融資租賃標的物而取得融資的一種融資方式。交易對像不僅涉及典型的知識產權(如版權、專利、商標),還涉及未成形的知識產權(如轉播權、網絡傳播權)和未來的知識產權。
儘管在《融資租賃法》尚未出臺且現行法律法規尚不明確的情況下,無形資產融資租賃依然面臨著標的物適格性的挑戰。但無形資產融資租賃交易實際上得到了中央和地方政府的大力支持。
2014年9月,北京市國有文化資產監督管理辦公室發起成立了全國首家文化融資租賃公司——北京市文化科技融資租賃股份有限公司。2015年4月,北京華夏樂章文化傳播有限公司以《納斯爾丁·阿凡提》和《冰川奇緣》兩部音樂劇版權為標的物,從北京文科成功融資500萬元,成為大陸首筆以版權為標的物的融資租賃交易。針對廣播影視、動漫、遊戲、文藝演出等行業,文科租賃已建立起了多種融資租賃經營模式。
隨著融資租賃的快速發展,出現了以生物資產(如母豬)、商標權等知識產權為代表的無形資產為租賃物的情況。但由於我國對融資租賃業務相關法律法規的滯後,對租賃物缺乏明確的規定,一些新型租賃物能否構成融資租賃下的租賃物範圍存在較大的爭議,租賃物是否能夠得到司法認可也就成為融資租賃公司最關心的問題。
2
租賃物識別的五大要點
從現行有效的法律檔來看,動產作為租賃物應無爭議,將不動產也納入租賃物的範圍,將軟件、技術等無形資產納入租賃物的範圍,而內資融資租賃公司的融資業務的租賃物範圍處於不確定的狀態。
融資租賃契約有“融資”和“融物”兩大特質,缺一不可,若該物不可融,即不能作為融資租賃契約中的租賃物。為有效防範融資租賃業務中的法律風險,根據融資租賃法律關係的基本特徵,融資租賃租賃物有以下五大要點:
要點一租賃物依法可流通

租賃物的流通不違反法律及行政法規的規定,這是確保融資租賃業務合法的基礎。融資租賃契約關係包含買賣契約和租賃契約這兩方面的,租賃物若為國家禁止或者限制流通之物,自然影響到租賃契約租賃物的效力基礎。
要點二租賃物一般為實體物
租賃物應當是動產和不動產,知識產權等無形資產不宜單獨作為租賃物,除非無形資產附加在有形資產上,兩者結合為一個整體,則可以作為租賃物。這是因為由於知識產權本身是一種非物質性的標的物,權利人難以實現對其佔有、支配。此外與有體物相比,無形資產具有可複制性、不可損耗性,很難保證承租人排他地佔有與使用標的物,因此目前司法實踐中不支持無形資產作為融資租賃的租賃物。
要點三租賃物應為非消耗物

租賃物應為非消耗物,確保其所有權和使用權從客觀上可以分離。消耗物是指僅一次性有效使用就滅失或品質發生變化的物,比如食物。非消耗物是指經反複使用也不會改變其形態或性質的物,書籍、房屋等皆為非消耗物。若租賃物為消耗物,則出租人的所有權就得不到保障,亦承租人無法達到持續使用租賃物的目的。
要點四租賃物的所有權和使用權可以分離

成為融資租賃業務中的租賃物,其所有權屬於出租人所有,使用權屬於承租人所有。在售後回租業務中,在成為租賃物之前,該物必須由承租人真實擁有並有權處分。若其所有權和使用權無法分離,例如貨幣,則不成立融資租賃契約。
要點五出租人應當合法取得租賃物的所有權

租賃公司應當合法取得租賃物的所有權,租賃公司不得接受已設置任何抵押、權屬存在爭議或已被司法機關查封、扣押的財產或所有權存在瑕疵的財產作為售後回租業務的租賃物。需要注意的是,該租賃物一般由承租人選擇並由出租人出資購買,並不要求出租人一開始就享有該物的所有權。
此外,還應當關注,如租賃物屬於國家法律法規規定所有權轉移必須到登記部門進行登記的財產類別,融資租賃公司應當進行相關登記。租賃物不屬於需要登記的財產類別,融資租賃公司應當採取有效措施保障對租賃物的合法權益。當然,所有權轉移登記的要求一般是管理性規定,若未登記亦不必然影響融資租賃契約的效力。
3
什麼是好的租賃物?
租賃物的範圍很廣,那麼什麼樣的租賃物是好的租賃物?
通識認為具備高科技含量、高應用場景、高質量耐用的機器設備都是好的租賃物。
很可惜的是,什麼是好的租賃物這個沒有標準的答案。
沒有最好的租賃物,只有最合適的租賃物。
1.租賃物只是商業活動的一個環節,好的租賃物的概念只會在良性穩定發展的商業模式中出現。
一般情況下租賃物本身並不能直接產生經濟效益,比如通用或者專用的機械設備,都需要在共產作為生產工具,生產商品,才能體現租賃的物的價值,如果僅僅把租賃物放置在工廠沒有專業運營管理,再高級的生產設備也會淪為二手物品,或者說是融資租賃公司待處置的實物資產。
2.好的租賃物必須具備合規的條件。
合規的條件簡單來說即具備清晰的產權以及產權可以清晰的界定。
3.好的租賃物的價值應該遠大於承租主體的信用
好的租賃物的耐久度可以對抗風險。
4. 好的租賃物可以比較容易的變現。
以上就是就通用角度來說,好的租賃物的幾個標準。在實際業務操作中,鋰電池、光伏發電設備都是比較好的租賃物。
如果從別的角度來考慮,業務實踐中也有不少人認為好的租賃物應該是:國家企業的動產或者不動產。
什麼樣的租賃物才是好的租賃物?這個沒有標準答案,只有最合適的租賃物。“奇葩”的租賃物也可以是最合適的租賃物!

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