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年收益3%收益佳、Xxxx不動產售後回租暨分期買回 投資案 歡...

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發表於 2020-6-10 19:09:29 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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年收益3%收益佳Xxxx不動產售後回租暨分期買回 投資案
xxxx文化事業股份有限公司董事會通過以售後租回暨保證附買回方式處分xxxx不動產。
期:20200610
公司名稱:xxxx文化事業股份有限公司
旨:xxxx文化事業股份有限公司董事會通過以售後租回暨保證附買回方式處分竹東工研校不動產。
發言人:xxx
明:
1.標的物之名稱及性質(如坐落新竹縣竹東鎮頭重埔段小段土地暨建築物):xxx幼兒園竹東校。
土地及建物座落地點:竹東鎮中興路四段589號。
土地地號:竹東鎮頭重埔段237-1924607172116120143144223-2526~28228-9370-14228-3637222229-1232-9229-3
建物建號:竹東鎮頭重埔段301130123013
2.事實發生日:109/6/8~110/8/8
3.交易單位數量、每單位價格及交易總金額:交易單位數量:土地面積10,181平方公尺,3,079.75坪。
建物面積2,694.67平方公尺,815.14坪。
109/6/8董事會通過後,擬委由董事長執行與買方洽談出售價格,該交易價格以鑑價報告評估總價300,000仟元,差異5%範圍內辦理。
4.交付或付款條件:
買方付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
買賣交易總價款新台幣300,000,000
第一期:簽約及備證款10%30,000,000
第二期:完稅款20%60,000,000
第三期:尾款70%210,000,000
出售後另簽訂營業租賃契約(回租)暨保證附買回。
租金:
一、第一年年租金自1091216日至1091215
    計新臺幣9,000,000元整(5%營業稅,年利率3%)
二、第二~三年年租金自1101216日至1111215
    計新臺幣9,750,000元整(5%營業稅,年利率3.25%)
三、第四~五年年租金自1121216日至1131215
    計新臺幣10,050,000元整(5%營業稅年利率3.5%)
    買回採5年分期買回,每月攤還本息5,457,523元(年息3.5%
其他重要約定事項:經評估整體資產所產生之最佳綜效,本公司擬以售後租回(租回暨保證附買回列為此交易之必要條件),處分竹東校不動產,租期以五年(到期得展延)、屆期採分期買回契約之條件,向交易相對人買回。
決策單位:109/6/8董事會全體出席董事決議通過。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:不動產估價師聯合事務所估價金額:新台幣300,000仟元。
6.專業估價師姓名:不動產估價師聯合事務所
7.取得或處分之具體目的或用途:充實營運資金,償還銀行借款,改善財務結構。
本契約成立後承租人向出租人承租10年,開立租金票據交付出租人。

聯絡人黃先生
電話or LINE0932616880

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