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傳產評估報告範例1

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發表於 2020-10-4 21:11:26 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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傳產評估報告範例
客戶簡介
       天翼()公司,成立於民國80年,原以陶瓷玻璃器皿買賣為主,為美商A之總代理商,92年另成立B國際()公司,觸角延伸至餐具清洗及相關設備。95年時值港商XX國際汽車(XX集團)因經營策略改變,欲出售之不動產改以租賃方式經營,故該公司以低價取得不動產,並約定第一年全數回租,第二至六年部份回租,租金收入6,600萬元全數沖抵買賣價金,期間952月至1012月已全數充抵完畢。
       其後該公司陸續將樹林等工廠、辦公室遷至該廠區。近年來美國公司協助美商開發大陸市場,卻未取得該地區之代理權,雙方關係逐漸惡化,故於97年停止與美商之合作關係。
     目前天翼()公司及關係企業逐漸轉型以餐具清洗及相關設備買賣、不動產出租及陶瓷玻璃器皿買賣(消化庫存及其他商品)為主,其中餐具清洗部份以關係企業B公司經營,B進國外自動化設備及完整之污水處理,在傳統事業先進化中逐漸展露頭角。
貳:財務狀況
       該公司近四年營收分別為自98/56,052仟元、99/58,043仟元、100/37,054仟元、101/44,557 仟元,因應公司營運轉型,本業營業利益呈現小幅虧損,惟調整以不動產出租固定之業外收入成功挹注,淨利則呈現虧轉盈。99100年因認列投資損失,淨利呈現虧損,預估今年營收獲利可維持97年以前水準。關係企業B國際()公司客戶遍及各科技廠及學校餐廳,為目前國內最大之專業餐具清洗公司,並提供餐具出租以標準化便利機械清洗。不動產因面積大,建物結構佳(原供大型客貨車停放),整理隔間後陸續出租狀況佳,故該公司在原本業轉弱之狀況下,以不動產出租及其他事業經營,尚有其生存之道。
     經查詢該公司及保證人信用狀況良好,無不良記錄。該公司授信餘額除不動產擔保授信餘額553,460仟元外保證人為負責人及其配偶,名下除房貸外無其他信貸、信用卡採全清繳款。
資金用途
       客戶欲向銀行申請轉增貸案,主要為代償XX銀行現欠餘額458,460仟元,餘為公司週轉及投資資金。不動產增建第3樓已於1028月完工,增建面積約2,427.32坪,本案除代償前貸之授信餘額外,增貸部份為代償其他借款及營運週轉資金,資金用途明確。
還款計畫
     客戶不動產目前滿租,月租金為5,281仟元,本案規劃以前二年繳息不還本,3.38億元部份第3年起每月定期還本2,000仟元,餘額到期一次清償,以該公司目前之實收租金,及未來出租及營業之收入,入本行備償專戶備償,足以支應本息,未來償還來源應屬無虞。
客戶展望
     客戶金融授信近三年授信餘額最高自400,800仟元降至337,500仟元,關係戶XX國際()公司金融授信近三年授信餘額最高自58,800仟元降至18,900仟元,顯見營運逐漸穩健,且客戶提供不動產十足擔保,貸放成數58.58%,扣除備償金額65,000仟元,貸放成數50.4%,近年來逐漸轉型為以不動產租賃收入為主要獲利來源,以該不動產之租金收入為直接償還來源,承作風險在可控範圍內。

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