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10、專案融資租賃

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發表於 2019-8-29 23:30:03 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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10、專案融資租賃
專案自身的財產和效益為保證,與出租人簽訂專案融資租賃合約,出租人對承租人項目以外的財產和收益無追索權,租金的收取也只能以專案的現金流量和效益來確定。出賣人(即租賃物品生產商)通過自己控股的租賃公司採取這種方式推銷產品,擴大市場份額。通訊設備、大型醫療設備、運輸設備甚至高速公路經營權都可以採用這種方法。
出租人要面對的主要風險是租金不能收回的風險,產生這一風險的原因主要有兩個:一是項目本身經營失敗;二是承租人的信用不好。
為了防範風險,出租人可以採取以下措施:(1)做好專案的評估。在項目前期,出租人要對項目整體的現狀和未來進行全方位的科學評估,包括對專案未來市場需求變化情況、盈利能力進行預測,對承租人未來償租能力進行評估,最終選擇的項目應確定其預期收益率保證出租人能收回租金;(2)靈活的租金設計。在進行租金計算時,要結合項目正常的現金流和項目經營期可能的風險,以保證最終的租金能夠順利回收 ;(3)對項目經營期財務狀況進行監控。在項目經營期間,出租人應按期對項目的經營和財務狀況進行監控,如出現承租人不能按期償還租金的情況一定要查找分析原因,判斷是項目真實的客觀經營狀況還是承租人的信用風險導致的,以防止承租人利用信用風險而故意拖欠租金或不償還租金。
專案融資租賃的參與主體和實施階段比較多,其操作模式也比較複雜。通常,項目融資租賃的參與主體除了出租人和承租人外,還包括參與租賃項目建設的設計承包商、施工承包商 、監理承包商、設備供應商以及貸款融資的銀行等金融機構。其實施階段主要包括項目融資建設、租賃、移交三個階段。
  
內容
  
專案融資租賃
傳統的融資租賃
租賃物件的特點
專用性、可移動性和可轉換性較差
較好的可移動性和可轉換性
租金來源
專案的未來收益和專案本身的資產價值
由承租人承擔
風險大小
較大
較小
4項目融資租賃與傳統的融資租賃的比較

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